房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。

　　一、房屋質量綜合鑒定標準

　　1、檢測項目 通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。

　　2、適用范圍 保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。

　　3、檢測內容及過程 主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

　　4、非現場檢測項目:a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　5、檢測內容過程:1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

　　6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

　　7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

　　8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

　　二、房屋結構構件的損壞原因主要有以下幾種

　　(一)自然因素：自然界風、霜、雨、雪對房屋的長期作用，日光的照射，溫度變化的影響，造成房屋的屋面防水層、墻面裝飾層、門窗等所用建筑材料老化、磚砌墻體風化、混凝土構件裂化、鋼結構腐蝕、木構件老化變脆。

　　(二)災害因素：突發性的天災人禍，如地震、雷擊、龍卷風、山體滑坡、洪水、火災、燃氣爆炸、戰爭等都會對房屋造成不同程度的破壞，甚至倒塌。

　　(三)生物因素：白蟻的蛀蝕及霉菌的作用，導致房屋構件受到腐朽侵蝕、截面面積減小，削弱構件承載力。

　　(四)正常使用因素：在房屋使用過程中對房屋的構配件產生磨損、撞擊及生產過程中不可避免的有害氣體、液體對房屋的腐蝕。

　　(五)非正常的使用因素：隨意改變房屋用途造成樓板、屋面板的超載，從而導致結構構件損傷。在房屋裝修中，隨意拆改墻體，破壞墻體的整體性，降低墻體的承載力，削弱墻體的抗震能力。