一、房屋安全鑒定的類別

　　1、房屋可靠性鑒定對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；建筑物出現結構性損傷的鑒定；

　　2、災后房屋損傷程度鑒定火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定；水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。

　　3、施工周邊房屋安全鑒定施工前的保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

　　4、房屋損害糾紛鑒定；

　　5、危險房屋鑒定；

　　6、生產經營場所房屋安全鑒定；

　　7、建筑結構抗震鑒定；

　　8、建筑物建造年代鑒定。

　　二、房屋安全鑒定檢測的必要性

　　全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發展，但仍存在諸多問題。

　　房屋質量和安全檢測鑒定、管理工作發展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應的組織機構，有些地方雖然建立了房屋質量和安全檢測鑒定、管理機構，但專職的技術、管理人員短缺，相關的配套設備落后，使檢測鑒定中心形同虛設。

　　房屋質量和安全檢測鑒定機構的人員有限且技術水平較低、檢測儀器設備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發展的建筑技術相匹配。而我國房屋質量和安全檢測鑒定項目收費標準低，機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方的高度重視。

　　雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的規定和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方的重視。因此，加強對房屋質量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現實的問題。