隨著房屋安全鑒定從完整性、危險性到抗震性、可靠性的不斷深化，房屋鑒定的手段也從起初的外觀檢查發展到借用精密儀器獲取準確的檢測數據?，F代常用的房屋鑒定方法有以下幾種:

　　1.傳統經驗法。

　　所謂傳統經驗法，是指根據個人經驗觀察和計算結果評價結構可靠性的經驗方法。主要依靠房屋鑒定人員對房屋施工情況進行現場調查，在圖紙完整的情況下，根據原設計圖紙對房屋各部位進行檢查。這種鑒定方法對技術人員的知識和經驗要求較高，時間短。操作相對簡單。但是，這種方法也有其局限性——鑒定結果是主觀的，因為缺乏現代鑒定技術的保障和科學的評價程序。

　　2.實用鑒定法。

　　所謂實用鑒定法，是以傳統經驗法為基礎，利用現代檢測測試技術進行分析計算的綜合鑒定方法。這種鑒定方法通常需要依次完成以下步驟:一是初步調查建筑物的原始情況；二是對建筑物的各個部分進行詳細的檢測和調查；通過相關軟件進行足夠便宜的測試和科學分析測試結果。這種方法是目前業界廣泛使用的房屋鑒定方法，適用范圍廣，有效性高。

　　3.概率法

　　所謂概率法，是指根據結構可靠性理論，利用結構故障概率來衡量結構的可靠性。只要計算出故障概率，就可以檢測到建筑物的可靠性。然而，故障概率是基于大量的統計數據，而建筑事故鑒定只是缺乏這些數據的提前收集，因此該房屋鑒定方法在理論上是可靠的，需要在實踐中深化和改進。