也許對很多人來說，他們不熟悉房屋安全鑒定和安全檢查，認為這與我們的生活很遙遠，但事實并非如此。房屋安全鑒定和安全檢查關系到我們的生活質量和生命安全。房屋安全鑒定和安全檢查不是在房屋出現問題之后，而是在房屋出現問題之前。

　　需要進行房屋安全鑒定的類型：

　　1.超過設計使用年限仍需使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限僅為50年。對于超過使用年限繼續使用而未拆除的房屋，有必要進行廠房安全鑒定和安全檢查，以確保我們的生活質量和生命安全。

　　2.學校、電影院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、餐廳等公共服務場所設計使用年限過半的房屋。公共建筑的使用程度很高，因此其破壞程度也比普通房屋更大。因此，當超過設計使用年限的一半時，需要進行廠房安全鑒定和安全檢查。

　　3.有危險及使用安全跡象的房屋。如果存在裂縫、滲水、漏水、傾斜等危險及房屋使用安全的現象，必須要做房屋安全檢測。

　　4.拆除和改變建筑物的主體結構，明顯增加了房屋的荷載。許多舊房子建成時只是低層建筑。經過幾十年的使用，如果你想在原有建筑上建造更多的樓層，原有房屋的負荷必然會增加。但是，荷載是否在承載范圍內，需要房屋檢驗機要做房屋安全鑒定。

　　5.改變使用性質并危及使用安全的房屋。原來房子的財產是一棟住宅樓。現在開發商想把這座大樓改成購物中心。建筑所承受的荷載和結構的性能必然會發生變化，因此房屋檢驗機構有必要對房屋進行質量鑒定和安全檢驗。

　　6.災害和事故后出現異常，仍需正常使用的房屋。有的一些地區屬于地震多發區，每年都會發生多次地震災害，但房屋不能一直重建。一些不大的房子修好后將投入正常使用。然而，眼睛看到的可能不是真的，這些異常可能變得無法控制。因此，在維修前后，房屋檢驗機構需要進行廠房安全鑒定和安全檢查，以確保使用安全。

　　7.對于地下管線施工、樁基施工、超過3m的地下室深基坑、震動、降低地下水位等施工項目，可能會破壞施工區周圍的房屋。例如，地鐵周圍的建筑物可能會受到影響，并存在各種使用問題。為了避免這些問題，在地鐵開工前對基坑周圍的房屋進行安全評價。