不同結(jié)構(gòu)的房屋，使用的房屋安全鑒定的方法及檢查要點(diǎn)都有所不同。

 

　　1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

 

　　（1）梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r；

 

　　（2）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無(wú)新出現(xiàn)的裂縫；

 

　　（3）各種板的支座附近和跨中有無(wú)橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無(wú)發(fā)展；

 

　　（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無(wú)裂縫。支撐部位有無(wú)移動(dòng)，屋架是否傾斜，連接鐵件有無(wú)變形、銹蝕和松動(dòng)。

 

　　2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：

 

　　（1）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無(wú)豎裂或斜裂，門窗券口有無(wú)裂縫及錯(cuò)動(dòng)；

 

　　（2）磚砌承重墻、窗間墻、獨(dú)立柱有無(wú)裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯(cuò)動(dòng)和下沉；

 

　　（3）基礎(chǔ)、墻腳有無(wú)變形，下沉開裂，酥堿；

 

　　（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。

 

　　3、對(duì)木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對(duì)房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點(diǎn)：

 

　　（1）房屋的整體有無(wú)傾斜、變形；

 

　　（2）周圍環(huán)境對(duì)房屋本身有何直接影響；

 

　　（3）柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

 

　　（4）柁、檁是否過度彎曲，有無(wú)橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無(wú)木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無(wú)腐朽；

 

　　（5）加固過的柁、檁變形、錯(cuò)動(dòng)情況；

 

　　（6）木構(gòu)架上的鐵件有無(wú)松動(dòng)、銹蝕變形。

 

　　4、其他應(yīng)檢查的重點(diǎn)：

 

　　（1）屋面邊沿有無(wú)懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風(fēng)磚，脊瓦有無(wú)松動(dòng)；

 

　　（2）各種外檐裝修、吊掛、飾面有無(wú)破碎空鼓；

 

　　（3）窗扇、玻璃及五金有無(wú)損壞；檐溝、雨落管有無(wú)松垂脫落；

 

　　（4）女兒墻、附墻煙囪有無(wú)開裂，傾斜，水平錯(cuò)動(dòng)位移；

 

　　（5）陽(yáng)臺(tái)、雨罩的抹灰層有無(wú)空鼓，翹裂，陽(yáng)臺(tái)、雨罩根部有無(wú)裂痕；

 

　　（6）院墻、門樓、院廁有無(wú)危及人身安全的破壞現(xiàn)象；

 

　　（7）老舊電線有無(wú)外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露；

 

　　（8）其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結(jié)構(gòu)受力，改變承重狀況等。

 

　　上述各種現(xiàn)象均為危險(xiǎn)現(xiàn)象，應(yīng)詳細(xì)記載。尤其對(duì)于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對(duì)不同變形錯(cuò)位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)記載，以備定期觀察檢查，做好安全預(yù)防工作。