房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。
市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。下面具體說一說。
一、什么情況下，房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定?
當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;
2、房屋超過設計使用年限需繼續使用的;
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。
二、在房屋使用過程中，哪些行為是禁止的?
1、未報經城市規劃部門批準，擅自改變使用性質和擅自開(堵)外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設建(構)筑物。
2、在住宅內存放經營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。
3、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結構安全和正常使用的行為。
三、建設、施工等單位在施工前，對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定? 進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定：
1、距離2倍開挖深度范圍內的房屋;
2、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋;
3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋;
4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
四、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料?
(一)房屋安全鑒定的類別很多，主要有：
1.房屋可靠性鑒定： (1)對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定; (2)建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定; (3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定; (4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定; (5)建筑物出現結構性損傷的鑒定; (6)“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災后房屋損傷程度鑒定： (1)火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定; (2)水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定： (1)施工前的證據保全鑒定; (2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定;
5.危險房屋鑒定;
6.生產經營場所房屋安全鑒定;
7.建筑結構抗震鑒定;
8.建筑物建造年代鑒定。
(二)申請房屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型 需題交的資料
備注 1.房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖(拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案)等 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料;
2.危險房屋鑒定 房屋產權資料等;
3.施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案;場地地質資料等;
4.火災(水災)后房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等;
5.房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙;屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。 1.必要時提供施工監理及驗收資料，2.屬司法委托案件應提供起訴書和答辯狀。
6.建筑結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖;
7.房屋建筑年代鑒定 房產證和測繪圖復印件 必要時提供相關圖紙。
