隨著城市發展和城市建設的不斷進步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設等在實施過程中，會對周圍房屋產生一定的影響，使得原有房屋產生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工需要委托房屋安全鑒定機構對周邊房屋進行施工影響鑒定安全鑒定。

　　為什么我們要建議做施工周邊前后房屋檢測鑒定呢?這也是因為近些年很多建筑工程周邊房屋出現了受損情況，因此跟施工方有著非常復雜的糾紛，如果選擇做施工周邊房屋檢測鑒定，這樣就有依有據，賠償事項也是非常明確簡單，大大減少糾紛雙方的矛盾。

　　一、施工前周邊房屋檢測

　　1)首先房屋鑒定公司調查房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關資料，找到建筑的平面圖;調查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開裂或者有嚴重傾斜變形等現象。

　　2)調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。

　　3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次，取中間值作為監測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監測點，觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于 2 次，取其平均值作為監測初始值。

　　4)檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。

　　5)調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。

　　6)提交施工的前面檢測報告。

　　二、施工完畢后的復測

　　1)復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監測對市政管線的造成的影響;

　　2)復核一般建筑的裂縫與損壞情況;

　　3)比較相關裂縫、房屋變形的發展情況;

　　4)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度;

　　5)結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議;

　　6)提交檢測與監測總結報告。

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