一、檢測的目的、范圍和內容
受檢房屋位于上海市崇明區，本次檢測范圍是XX有限公司奶牛場5幢房屋，總建筑面積為2600.0m2。為了解目前該批房屋的完損狀況，XX有限公司特委托我司對該批房屋進行完損狀況檢測，確定該房屋的完損等級，為房屋的后續使用提供技術依據。
本次檢測內容如下：
(1)房屋建筑平面布置圖測繪
現場采用Disto-D2手持式激光測距儀、鋼卷尺和游標卡尺對受檢房屋建筑、結構布置圖進行測繪，并對受檢房屋主要受力構件的截面尺寸進行測量。
(2)房屋損傷狀況檢測
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，對房屋結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度進行記錄，確定房屋完損等級。
(3)房屋傾斜檢測
現場采用TCR1202+R400全站儀對房屋整體變形進行傾斜測量，檢測房屋傾斜是否滿足規范要求。
(4)完損等級評定
根據國家相關規范和標準，對現場采集的數據進行分析，并對該房屋進行鑒定評級。
(5)房屋相對高差檢測
由于現場條件限制，本次檢測未對紙箱倉庫房屋進行相對高差檢測。
二、建筑結構概況
本次受檢房屋共5幢，位于上海市崇明區，該批房屋建造于1957年和2008年。自建成以來未曾發生使用功能改變、火災、使用荷載過大、結構大修等情況。該批房屋設計單位、施工單位、監理單位均不詳。1#樓為1幢二層的磚混結構房屋，建造于1957年，平面形式呈矩形。南北方向軸線總長約為7.6m，東西方向軸線總長約為25.2m，房屋建筑總面積約為500.0m2。房屋室內地面外高差約為0.1m，一層層高約為3.0m，二層層高度約為3.0m，檐口高度約為6.1m。該房屋屋面為坡屋面。房屋主要作為宿舍樓使用。該房屋主要承重墻體采用燒結普通磚和混合砂漿砌筑，厚度為240mm。房屋開間為3.6m，進深為6.4m。樓面板為預制樓板，屋架為木屋架。
三、檢測結論及建議
1、檢測結論
通過對XX有限公司奶牛場房屋檢測，得出以下幾點結論：
(1)本次受檢房屋5幢，位于上海市崇明區，該批房屋建造于1957年和2008年，5幢房屋均為磚混結構，自建成以來未曾發生使用功能改變、火災、使用荷載過大、結構大修等情況。該批房屋設計單位、施工單位、監理單位均不詳。
(2)對1#樓、2#樓、3#樓、4#樓及5#樓進行傾斜檢測，測量結果表明：
受檢房屋1#樓、2#樓和3#樓傾斜率均小于規范規定的限值，4#樓和5#樓個別點傾斜率略大于規范規定的限值。
(3)現場檢測結果表明，1#樓存在墻體局部粉刷脫落和局部磚墻風化，樓板存在鋼筋銹脹和混凝土剝落;挑梁局部粉刷脫落和局部混凝土剝落等損傷;2#樓存在地坪開裂、錯位，屋架粉刷起皮脫落，墻體粉刷脫落，內外墻連接處開裂，屋檐粉刷脫落;3#樓存在墻體粉刷脫落和開裂，外墻水平開裂，屋架粉刷起皮脫落等損傷;4#樓存在樓板粉刷層起皮脫落，部分墻體粉刷脫落、風化、斜向開裂約為5.0mm和墻腳開裂裂縫約6.0mm，部分梁粉刷起皮脫落，墻體局部，挑檐龜裂，散水開裂，等損傷;5#樓存在屋面粉刷起皮，墻體水平開裂，門板腐朽鐵件銹蝕，玻璃部分缺失等損傷。
(4)根據《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)，評定光明牧業有限公司鴻星奶牛場房屋的1#樓、2#樓、3#樓和5#樓為一般損壞房，4#樓為嚴重損壞房。
2、處理建議
(1)XX有限公司奶牛場房屋中的一般損壞房，針對樓板存在混凝土的剝落，建議采取加固處理措施，針對部分樓板的粉刷起皮脫落，建議重新粉刷，針對部分墻體開裂的地方，建議重新修補，針對散水開裂，建議進行修繕。
(2)針對嚴重損壞房，若無歷史保留價值，并綜合考慮經濟造價等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。
(3)建議在后續使用過程中對受檢房屋進行定期外觀質量及變形監測。若發現原結構使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。
四、主要技術依據
(1)《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號);
(2)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);
(3)《建筑變形測量規范》(JGJ8-2016);
(4)《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011);
(5)《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204-2015);
(6)《工程測量規范》(GB50026-2007);
(7)委托方提供的其他資料等。
以上是上海房屋檢測站為大家提供的上海崇明XX有限公司奶牛場房屋完損檢測案例的內容，希望對大家有所幫助！注：本文章內容僅供參考！！！
