業主應當委托原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質的單位按照下列規定對玻璃幕墻進行定期檢查：
(一)玻璃幕墻工程竣工驗收1年后，每5年進行一次檢查。
(二)對采用結構粘接裝配的玻璃幕墻工程，交付使用滿10年的，對該工程不同部位的硅酮結構密封膠進行粘接性能的抽樣檢查;此后每3年進行一次檢查。
(三)對采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年檢查一次。
(四)對超過設計使用年限仍繼續使用的玻璃幕墻，每年進行一次檢查。
定期檢查應當按照國家和本市相關技術標準的要求實施。
既有玻璃幕墻有下列情形之一的，業主應當委托具有玻璃幕墻檢測能力的單位進行安全性鑒定：
(一)面板、連接構件、局部墻面等出現異常變形、脫落、爆裂現象的;
(二)遭受臺風、雷擊、火災、爆炸等自然災害或者突發事故而造成損壞的;
(三)相關建筑主體結構經檢測、鑒定存在安全隱患的;
(四)超過設計使用年限但需要繼續使用的;
(五)需要進行安全性鑒定的其他情形。
進行安全性鑒定的單位應當出具鑒定結論。
建筑幕墻是指由支承結構體系與面板組成的、可相對主體結構有一定相對位移能力、不分擔主體結構所受作用的建筑外圍護結構或裝飾性結構。通常建筑幕墻由面板(玻璃、鋁板、石板、陶瓷板等)和后面的支承結構(鋁橫梁立柱、鋼結構、玻璃肋等等)組成。
(1)未按照玻璃幕墻規范設計、施工和驗收;
(2)工程技術資料、質量保證資料不齊全;
(3)停建玻璃幕墻工程復工前;
(4)當遭遇地震、火災，或強風襲擊后出現幕墻損壞情況;
(5)發生幕墻玻璃破碎、開啟部分墜落或構件損壞等情況;
(6)玻璃幕墻使用過程中發現質量問題，業主要求進行評估。
建筑幕墻的安全性檢測，參照《上海市既有建筑幕墻現場檢查技術導則》(滬建交[2006]844號)及相關設計、施工規范標準，主要針對可能影響建筑幕墻安全可靠性的各項性能進行檢測。主要工作內容及方法有：
1、建筑概要性調查
(1)工程概況
主要包括：工程名稱、幕墻樓棟編號或者項目報建編號、工程地址、開竣工時間、建設單位、幕墻設計單位、幕墻施工單位、竣工驗收備案單位、物業管理公司、現場檢查日期、主體結構概況。其中：主體結構概況包括：建筑物高度、主體結構形式;主樓幕墻高度、結構層高度;裙房幕墻高度、結構層高;幕墻與主體結構連接形式;幕墻類型、面積及使用部位。
(2)技術資料
主要包括：
(a)幕墻材料[包括：玻璃面板、型材、結構膠和密封膠等]的材質、型號、種類、生產廠家、測試報告、幕墻“三性”檢測(氣密性、水密性、抗風壓)的檢測報告、檢測單位;幕墻的防火和防雷材料。
(b)工程技術資料(包括：結構計算書、現場實物質量、使用情況調查)。
(3)幕墻質量保證資料
主要包括：鋁合金(鋼材)、玻璃，金屬、結構膠及密封材料、五金件、建筑幕墻物理性能檢測報告、建筑幕墻結構計算書、隱蔽工程驗收記錄。
2、現場檢查
包括對幕墻的材料(型材、面板、結構膠等)和節點進行詳細檢查，有關材料和構件的現場檢查或實驗室檢測等。
既有玻璃幕墻檢測項目及方法
幕墻的檢查、檢測，在室內可檢查到的部分，可進行室內檢查;在室外以目視、望遠鏡可檢查部分，則以目視、望遠鏡檢查。如需室外登高，在與委托方協商確定后，主要依靠現有的清洗吊籃系統，如現場無吊籃系統，則采用蜘蛛人吊索方式，并應由目前的幕墻維護公司配合。
3.玻璃幕墻結構承載力的驗算
根據現場復核或測繪結果，對既有玻璃幕墻進行承載力驗算，主要對玻璃面板、立柱、橫梁、結構膠等受力構件在不同荷載作用下的承載能力進行驗算，以保證玻璃幕墻在結構在受最不利荷載作用時的安全。
4.雨水滲漏情況檢查
雨水滲漏是玻璃幕墻檢查的一個重要環節，通過檢查滲漏可以發現潛在的膠脫粘、結構變形等隱患。現場檢查時，對可檢查到部位均需進行雨水滲漏檢查。對發現滲漏的部位，通過現場分析和調查，明確滲漏的原因，以排查可能存在的隱患。
5、現場檢查點的布置
現場檢查包括室外檢查、室內檢查。室內檢查，采用在樓層面逐區域進行檢查的方式，原則上所有區域均應檢查。室外檢查，采取蜘蛛人懸吊檢查、地面望遠鏡普查的方式，原則上各立面均應進行蜘蛛人下降檢查，并按立面寬度調整檢查道數。
6、分析評估
幕墻的分析評估，主要包括：橫梁、立柱抗風壓承載力的計算分析;玻璃面板的計算分析;結構膠連接承載力的計算分析等。
幕墻安全性檢測，鑒定主要依據如下：
(1)上海市工程建設規范《房屋質量檢測規程》DG/TJ08-79-2008
(2)《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102-2013
(3)《金屬與石材幕墻工程技術規范》JGJ133-2001
(4)《鋁合金結構設計規范》GB50429-2007
(5)《全玻璃幕墻工程技術規程》DBJ/CT014-2001
(6)《上海市建筑幕墻管理辦法》(上海市人民政府令2011年第77號)
(7)上海市工程建設規范《玻璃幕墻安全性能檢測評估技術規程(試行)》(DG/TJ08-803-2005)
(8)《上海市既有建筑幕墻現場檢查技術導則》(滬建交[2006]844號)
(9)上海市《關于開展本市既有玻璃幕墻建筑專項檢查整治工作的通知》(滬建交聯(2011)763號文)
(10)其它有關的國家規范、標準
玻璃幕墻在室內檢查時，需協調辦公室使用單位，盡量利用周末等時間進行檢查。上班期間檢查時，盡量少影響辦公室的辦公人員。
室外檢查的蜘蛛人，需嚴格保證安全。確保不發生蜘蛛人墜落、零部件墜落的事故。進行檢查時，保證蜘蛛人垂直降落線下至少3輛車的范圍內，建筑外約10米范圍內，不停放機動車，并有地面值班人員看守，設置警戒區域。對進行檢查的蜘蛛人，全部有登高證、登高經驗，并購買相應商業保險。
1、工程目標
(1)質量目標：確保我們的檢測成果真實、可靠、全面、科學、合理。
(2)進度目標：保證按擬定的工程進度完成鑒定任務。
(3)安全文明作業目標：現場檢測作業時，現場實行嚴格的文明施工管理，做到文明、有序、安全。
2、組織管理體系
檢測鑒定工作，必須建立有效的組織管理體系，才能使檢測工作有序、平穩地進行。
本工程管理，將選派一名具有多年檢測鑒定經驗的工程師擔任項目總負責，與業主、設計單位、管理部門等溝通、商定有關事宜，研究處理日常施工中的技術、進度、質量、配備等問題，處理日常檢測、鑒定事務和協調檢測小組之間的交叉配合作業。
現場檢測及鑒定工作，將選派多名具有豐富經驗的鑒定工程師、測量工程師負責，確保提交成果的質量。
為確保檢測工作的順利進行，我院項目管理體系見圖5-1。
3、技術人員配備
我們認真分析本項目建筑檢測工作的特點，配置本項目的檢測工程技術人員。
4、質量控制程序
我院有嚴格的質量管理體系來保證每個檢測鑒定項目的質量，使之完全符合國家/地方的規范、標準、規程和規定。我們致力于建立更科學和嚴格的質量管理體系，來保證檢測成果的真實可靠、內容全面和高于常規的技術水平。
現場檢測過程中實行三級審批制度，由測量員獲得數據，并統計、整理后，提交現場檢測初步成果，交由二級校對。校對無誤后報總工審批，提交下一階段鑒定分析使用。
內業的鑒定分析，實行三級審批制度，由鑒定工程師進行分析、鑒定后，進行校對流程。校改完成后，交分院總工審核批準。
所有鑒定工程師必須在工程現場仔細檢測，熟悉檢測的全過程，做到鑒定有的放矢，科學嚴謹，準確可靠。
5、安全控制程序
檢測現場作業始終應把安全的管理放在第一位。
現場安全施工遵守以下規范、規定：
《施工現場臨時用電安全技術規范》(JGJ46-2005)
《建筑施工高處作業安全技術規范》(JGJ80-91)
《建筑機械使用安全技術規程》(JGJ33-2012)
為確保現場的安全檢測，我院建立了完備的安全管理制度。現場檢測施工時，必須做到：
(1)嚴格執行政府及上級有關部門頒布的各項安全生產制度及文件要求。
(2)嚴格執行建設部頒布的《建筑施工安全檢查標準》，對現場施工安全嚴格管理，健全和落實工程安全責任制，切實做好安全生產和文明施工。
(3)實行安全生產責任制,進行全員安全教育、培訓,分院與項目部、項目部與檢測組每一個成員，均明確安全職責，落實到每一個人。
(4)分院指派專人定期檢查現場安全生產及文明施工,設立專項獎勵資金,獎優罰劣。
(5)制定工地安全生產及文明施工規章制度,逐級指派專人負責安全。
(6)施工前對全體人員進行詳細的安全交底，參加施工的人員要明確分工，利用班前會、小結會結合現場具體情況提出保證安全施工的要求。
(7)加強現場管理，各專業工種，必須服從現場統一指揮，嚴格遵守安全操作規程，責任明確，密切配合，服從調度，管理員在發現違章作業時，要及時勸阻，對不聽勸阻繼續違章操作者，應立即停止其工作。
(8)上崗人員必須做好三級安全教育培訓，班前做好安全檢查。
(9)地面人員必須戴好安全帽，并嚴禁在高空作業和吊裝的構件下面停留或通過。
(10)高空檢查作業需有吊車或腳手架配合。
(11)水面作業時，人員乘坐于船上，并穿好救生衣。
(12)潛水員均需有專業人員上崗證，并熟練操作，熟悉工作環境。
6、進度計劃
必須制定周密的進度計劃，才能確保整個檢測工作的進展有序。
進度計劃的目標是，在合理可行的情況下，滿足或提前完成委托方提出的工期要求。
結合委托方的進度要求，我院將合理調配檢測人員、檢測設備及機具，統一編制進度計劃表，落實到每個項目，并盡可能考慮可能出現的意外情況，提前統籌調整。
考進度安排如下：
資料調查：1天;
現場復核、測試：5天;
檢測數據、資料整理、分析：3天;
結構計算分析、整理：5天;
編制鑒定報告4天;
本項目合計檢測鑒定周期約18天。
(1)配備足夠的工程技術人員和現場測試人員。根據工程量的大小，合理調配人力和設備，使工作安排能夠有序可控。
(2)盡量交叉作業。
(3)及時復核和改進、調整現場工作。在現場檢測進行的同時，即安排內業的復核、計算等工作，可有效壓縮工期，并保證工作質量。
