文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-06-17 13:40:57????點擊:38
1、建筑概況及調查
受檢房屋位于上海市楊浦區，為一幢兩棟二層鋼筋混凝土框架結構房屋，屬某住宅小區⑧、⑨兩棟樓的裙房；總建筑面積約為4640.0㎡。檐口高度約為8.40m，屋面為平屋面，建造竣工于2000年。受檢房屋自建成以來未曾發生火災、使用荷載過大等情況。建筑使用功能擬裝修前后不做改變，均作商場使用。目前該房屋處于填充墻、門窗以及裝修面層拆除施工狀態，為了解受檢房屋上部結構的安全性，現對受檢房屋上部結構的安全性進行檢測。
2、建筑結構尺寸復核
該房屋建筑、結構竣工圖紙基本齊全，根據委托方提供的房屋建筑、結構竣工圖紙，對房屋建筑結構情況進行了檢測與復核，主要包括軸網尺寸、層高、結構布置及結構構件截面尺寸等情況的全面檢測與復核。
2.1主要軸線尺寸的檢測與復核
采用LeicaD2激光測距儀和5M鋼卷尺對主要軸線間距進行檢測與復核。
注：實測值包含飾面層及施工誤差等。
現場復核結果表明，房屋主要軸線尺寸與建筑結構竣工圖紙基本相符。
2.2結構層高的檢測與復核
采用LeicaD2激光測距儀和5M鋼卷尺對房屋層高等進行檢測復核。
注：層高包含板厚（板厚取設計值），實測值包含飾面層及施工誤差。
現場復核結果表明，層高實測值與建筑竣工圖紙基本相符。
2.3主要結構構件截面尺寸的檢測與復核
采用5M鋼卷尺對梁、柱的截面尺寸進行測量，并與原設計圖紙進行比較復核，梁寬因現場條件限制未能檢測。
注：梁高尺寸包含板厚（板厚取設計值），實測值包含飾面層及施工誤差。
現場復核結果表明，房屋主要結構構件截面尺寸與結構竣工圖紙基本相符。
2.4主要鋼筋混凝土構件配筋的調查
采用SW-180T鋼筋探測儀和數顯游標卡尺對主要混凝土構件的箍筋間距和保護層厚度進行調查，由于現場條件限制，本次檢測對部分區域構件進行測量。
注：保護層實測值包含飾面層及施工誤差。
由檢測結果可知，梁、柱主筋根數及箍筋間距與結構竣工圖紙基本相符。
3、房屋傾斜變形檢測
為明確房屋目前實際傾斜情況，現場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜檢測。
測量結果表明，受檢房屋所測點位zui大傾斜率為東南方向3.51‰，各測點傾斜率均小于《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）中規定的房屋整體傾斜限值4.0‰（測量結果包含施工誤差）。
4、住房損傷情況檢測
我站工作人員在現場對房屋結構及裝飾裝修的完損情況進行了檢測，住房主要存在以下損傷：
受檢房屋主體結構基本完好，混凝土構件澆筑質量基本完好；混凝土梁、柱、板節點均基本完好；未發現由地基基礎不均勻沉降引起的結構裂縫及損傷。
5、房屋結構混凝土強度檢測
5.1混凝土碳化深度檢測
現場采用酚酞試劑對該房屋部分構件的混凝土碳化深度進行測試。結果表明：所測混凝土構件均有一定碳化，混凝土碳化深度大于6.0mm。
5.2混凝土強度檢測
采用回彈法檢測混凝土強度，并依據《結構混凝土抗壓強度檢測技術規程》（DG/TJ08-2020-2007）第5.3.4條進行鉆芯修正。
根據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第7.0.3.4條，混凝土強度批推定值為31.9 MPa，混凝土構件強度等級可評定為C30，與結構竣工圖中相應混凝土強度相符。
6、承載力驗算
6.1驗算條件
受檢房屋地基基礎由于條件限制未知其情況，故未對地基基礎承載力驗算。
受檢房屋53軸~55軸/A軸~P軸間單體本次裝修不作改動，⑧、⑨兩棟樓中局部受檢房間的樓板荷載不做改動，故均未對其做承載力驗算；
本次驗算在實際檢測數據的基礎上，考慮擬裝修方案，采用PKPM軟件，建立合理的力學計算模型，對受檢房屋1軸~53軸間上部結構進行承載力驗算。
（1）材料強度取值
混凝土強度等級：C30
（2）荷載取值
荷載取值主要依據實際建筑功能按照國家標準《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）確定，樓屋面活荷載標準值取值參見表6.1；樓屋面恒荷載標準值附加值取值參見表6.1（程序計算自動考慮板重），其值為報告委托方即本次改造的設計方提供。
（3）抗震設防要求：
抗震設防類別：丙類；
抗震設防烈度：7度；
基本地震加速度：0.10g；
地震分組：第二組，反應譜特征周期取0.9s；
場地類別：Ⅳ類；
抗震鑒定分類：B類建筑，后續使用年限為40年（委托方提供）；
抗震等級：框架三級。
6.2驗算結果
（1）主要動力特性及地震響應計算結果
采用PKPM對受檢房屋1軸~53軸間上部結構的樓層抗震能力指數進行了計算分析Fat1_X,Fat1_Y:表示X、Y向體系影響系數
Fat2_X,Fat2_Y:表示X、Y向局部影響系數
Sflr_X,Sflr_Y:表示X、Y向樓層的彈性地震剪力(kN)
Bflr_X,Bflr_Y:表示X、Y向樓層的受剪承載力(kN)
Ratio_BSX,Ratio_BSY:表示X、Y向樓層屈服強度系數
Beita_X,Beita_Y:表示X、Y向樓層綜合抗震能力指數
從計算結果可知，該房屋結構抗震能力滿足要求。
（2）主要結構構件承載力驗算結果
在考慮擬裝修方案情況下，受檢房屋抗震能力滿足要求，構件承載力存在不滿足要求情況，應采取加固措施。
7、檢測結論與建議
7.1結論
（1）受檢房屋位于上海市楊浦區，為一幢兩棟二層鋼筋混凝土框架結構房屋，屬某住宅小區⑧、⑨兩棟樓的裙房；總建筑面積約為4640.0㎡。檐口高度約為8.40m，屋面為平屋面，建造竣工于2000年。受檢房屋自建成以來未曾發生火災、使用荷載過大等情況。建筑使用功能擬裝修前后不做改變，均作商場使用。
（2）經檢測，受檢房屋除極個別構件布置不同于竣工圖外，軸網尺寸、層高、結構布置、結構構件截面尺寸及配筋等情況均與竣工圖基本相符。
（3）經檢測，受檢房屋主體結構整體性良好；混凝土構件澆筑質量基本完好；各結構構件連接節點基本完好；未發現由地基基礎不均勻沉降引起的結構裂縫及損傷。
（4）經檢測，受檢房屋相對高差和整體傾斜均小于規范限值要求。
（5）檢測結果表明，受檢房屋混凝土構件強度等級可評定為C30，與結構竣工圖中相應混凝土強度相符。
（6）50~53/P~K軸間增設一部樓梯，48~52/H~K軸間現有二層板洞封堵，應采取加固措施。
（7）經計算，受檢房屋抗震能力滿足要求，構件承載力存在不滿足要求情況，應采取加固措施。
7.2建議
依據檢測檢查、計算分析結果，提出以下處理意見及建議：
（1）建議在后期設計和施工過程中，對于實際配筋不滿足計算要求的鋼筋混凝土構件進行加大截面或包角鋼等方法進行加固；
（2）本報告中的計算分析僅供設計人員參考，建議由具有相關資質的設計單位根據zui終改建方案對房屋基礎及上部結構進行驗算復核，并對不滿足計算要求的構件進行加固處理；
（3）此次裝修改造加固施工應聘請具有專業資質的單位完成；
（4）建議定期對房屋進行檢測維護。
