該房屋位于上海市寶山區，磚混結構房屋建造于1988年，磚木結構房屋建造年代距今約100年，為一幢二層磚木結構(一層局部區域為磚混結構)農村自建住宅房。由于建造年代久遠，無正規設計，該房屋地基基礎資料不詳，鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測人員未對地基基礎進行開挖。
1、 地基變形及穩定性檢測
現場主要通過對房屋外觀損傷檢查來確定房屋地基的穩定性。根據現場檢查，受檢房屋室外散水、室內外地坪未發現明顯開裂、變形，未發現地基基礎存在危險跡象。
2、 房屋傾斜變形檢測
為明確房屋目前實際傾斜情況，現場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜檢測，測量結果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點中最大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求(傾斜觀測包含施工誤差)。
3、 住房損傷情況檢測
我站工作人員在現場對房屋結構及裝飾裝修的完損情況進行了檢測，住房主要存在以下損傷：
(1)墻體：個別承重墻體開裂，墻體破損受潮。房屋二層室內西側墻體斜向開裂，房屋一層室內東側墻體破損。
(2)梁、柱：個別柱老化嚴重，出現裂縫。
(3)樓、屋蓋：屋面老化，屋頂板板底受潮發霉。
(4)次要構件：部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現象，木梁與墻體搭接處粉刷脫落，磚碎裂。
根據現場檢測情況，按照《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)第3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定：在現場勘察的基礎上，根據房屋損壞情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
根據以上檢測結果，依據《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)第4.2條定性分析，受檢房屋危險性等級可評定為C級。
4、 結論
通過對上海市寶山區房屋完損狀況檢測表明：
1、本次受檢房屋位于海市寶山區，為一幢二層磚木結構(一層局部區域為磚混結構)農村自建住宅房。據業主反映，磚木結構房屋建造年代距今約100年，磚混結構房屋建造于1988年。
2、傾斜測量結果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點中最大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求(傾斜觀測包含施工誤差)。
3、房屋損傷檢測結果表明，個別承重墻體存在裂縫，木柱老化開裂，屋頂板板底受潮發霉，部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現象。按《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)，相關條文進行評定可評定為C級。房屋部分承重結構不能滿足正常使用要求，存在安全隱患，應立即采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。
5、 建議
出于房屋今后使用安全的考慮，結合房屋評級結果、各構件及子單元的適修性和保留價值，提出以下建議：
(1) 對受損的承重墻以及破損的柱、墻體等構件進行加固修繕，或對受損情況嚴重的構件應進行拆除重建(更換)，確保安全使用;
(2) 建議對屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施;
(3) 建議房屋若無歷史保留價值，并綜合考慮經濟造價等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。
參考文獻
1.《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014).
2.《房屋質量檢測規程》(DG/TJ 08-79-2008).
3.《房屋完損等級評定標準》(城住字【84】第678號).
4.《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016).
5.《既有建筑物結構檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005).
6.《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011).
7.委托方提供的相關資料.
以上就是房屋檢測站為大家整理的關于上海寶山自建房屋完損狀況檢測與評定的內容，希望對大家有所幫助!
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